324 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 179 m² · constr. 2000 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 472 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471314170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
71025471314170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 41 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 756 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 158 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 530 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 676 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 848 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 798 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 893 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 659 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 628 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 648 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 640 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 694 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 803 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 664 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 757 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 748 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 643 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 268 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 791 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −9 402 $ | 174 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 787 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.