321 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 143,2 m² · constr. 2008 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 472 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471314198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
71025471314198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 622 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 766 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 704 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 702 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 781 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 297 899 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 723 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 862 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 161 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 490 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 682 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 313 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 287 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 748 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 276 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 546 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 310 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 621 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.