319 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471314286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71025471314286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 366 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 526 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 604 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 626 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 457 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 515 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 236 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 728 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 185 445 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 292 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 286 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 541 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 671 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 614 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.