311 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 176,3 m² · constr. 2008 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471314502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
71025471314502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 25 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 769 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 158 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 545 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 641 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 881 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 766 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 922 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 644 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 781 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 653 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 658 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 660 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 829 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 680 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 769 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 808 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 179 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 674 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 650 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 754 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 835 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 511 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 063 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.