518 22 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 125,9 m² · constr. 2008 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471315298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71025471315298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 720 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 294 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 695 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 800 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 475 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 531 323 $ Poids 72 % |
| 5 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 374 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 515 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 775 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 861 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 279 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 330 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 462 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 552 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 806 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 596 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 518, 22e Rue, Saint-Zotique 2025-03-18 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.