246 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 358 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
71025471320026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 88 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 466 532 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 276 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 197 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 579 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 352 $ Poids 82 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 531 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 210 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 332 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 164 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 527 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 151 782 $ Poids 78 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 605 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 336 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.