234 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
71025471320282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 114 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 480 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 550 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 65 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 304 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 566 598 $ Poids 95 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 288 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 169 016 $ Poids 90 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 990 $ Poids 87 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 221 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 017 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 540 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 216 356 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 751 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 763 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 229 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 598 025 $ Poids 76 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 581 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.