245 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 147,5 m² · constr. 1996 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 439 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
71025471320406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 441 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 667 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 495 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −12 821 $ | 153 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 262 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 733 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 415 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 289 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 710 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 669 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 187 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 596 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 539 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 302 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 467 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 670 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 161 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 719 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.