241 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
71025471320485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 103 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 279 $ Poids 94 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 581 552 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 323 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 173 117 $ Poids 88 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 77 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 492 829 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 605 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 260 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 516 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 242 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 787 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 780 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 504 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 221 706 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.