237 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
71025471320573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 91 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 457 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 567 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 224 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 946 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 498 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 148 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 508 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 206 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 146 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 492 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 626 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 995 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 502 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 540 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 547 492 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 128 $ Poids 78 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 687 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 194 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.