233 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 110,9 m² · constr. 1989 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71025471320652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 89 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 246 $ Poids 94 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 579 315 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 296 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 172 507 $ Poids 89 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 107 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 491 178 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 588 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 224 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 514 222 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 206 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 62 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 760 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 781 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 513 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 220 991 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.