229 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 354 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
71025471320740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 123 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 456 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 188 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 566 070 $ Poids 92 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 437 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 505 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −4 163 $ | 148 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 518 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −13 309 $ | 205 769 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 477 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 539 739 $ Poids 80 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 622 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 134 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 491 598 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 310 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 536 530 $ Poids 79 % |
| 12 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 87 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 047 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.