244 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471320879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
71025471320879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 393 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 370 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −14 399 $ | 173 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 41 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 492 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 286 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 515 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 659 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 515 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 486 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 253 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 661 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 059 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 134 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.