253 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 98,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
71025471321170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 54 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 468 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 155 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 306 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 305 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 560 719 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 495 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 211 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 540 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 552 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 494 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 152 420 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 924 $ Poids 79 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 373 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 165 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 644 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 857 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.