264 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
71025471321427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 88 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 559 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 211 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 484 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 352 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 445 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −694 $ | 147 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 459 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 360 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 496 $ Poids 83 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 634 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 532 436 $ Poids 82 % |
| 9 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 55 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 452 230 $ Poids 82 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 95 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 502 878 $ Poids 81 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 454 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 452 $ Poids 80 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 608 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.