256 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 157,7 m² · constr. 1998 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 476 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
71025471321604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 429 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 699 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 571 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 161 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 278 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 766 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 459 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 326 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 709 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 178 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 619 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 439 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 300 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 392 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 698 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 359 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 601 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 360 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 511 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.