265 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 248,9 m² · constr. 2007 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 511 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
71025471321739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 141 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 662 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 951 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 243 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 822 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 700 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 593 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 382 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 871 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 272 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 705 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −63 300 $ · Ajust. âge −90 860 $ | 1 263 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 222 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 853 305 $ Poids 52 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 681 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 204 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 478 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 768 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 704 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −36 852 $ | 557 127 $ Poids 48 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 637 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 248 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.