248 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
71025471321771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 18 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 466 290 $ Poids 100 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 291 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 557 260 $ Poids 88 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 128 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 579 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 168 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 548 832 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 445 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 210 085 $ Poids 84 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 387 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 164 147 $ Poids 81 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 440 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 151 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 550 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 382 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.