261 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 90,6 m² · constr. 2006 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471321915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
71025471321915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 81 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 161 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 598 $ Poids 93 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 406 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 156 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 338 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 710 432 $ Poids 84 % |
| 8 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 38 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 483 550 $ Poids 83 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 627 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 569 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 131 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 96 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 534 915 $ Poids 80 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 333 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 238 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.