280 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 416 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471322083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71025471322083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 465 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 614 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 639 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 545 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 277 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 656 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 746 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 445 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 503 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −1 694 $ | 188 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 450 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 562 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 109 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 436 796 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 128 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 536 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 514 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.