285 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 129,6 m² · constr. 2007 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471322189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71025471322189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 518 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 480 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 539 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 576 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 281 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 628 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 808 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 501 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 73 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 520 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 503 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 502 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 601 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 77 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 557 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 415 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 728 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 123 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 467 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.