279 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 413 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471322366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
71025471322366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 140 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 523 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 301 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 601 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 622 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 453 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 528 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 184 262 $ Poids 82 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 415 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 234 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 447 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 77 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 650 675 $ Poids 77 % |
| 10 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 98 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 538 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 634 $ Poids 72 % |
| 12 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 328 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 115 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.