269 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 131,9 m² · constr. 2008 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471322631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
71025471322631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 487 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 484 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 285 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 491 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 301 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 542 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 618 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 820 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 47 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 526 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 322 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 738 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 19 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 410 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 609 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 510 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 563 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 295 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 673 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.