274 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 91,8 m² · constr. 2007 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471322906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71025471322906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 38 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 274 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 256 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 523 563 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 375 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 157 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 144 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 488 722 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 267 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 718 449 $ Poids 86 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 184 $ Poids 83 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 445 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 545 $ Poids 80 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 19 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 664 $ Poids 79 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 361 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 219 767 $ Poids 78 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 597 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.