289 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471323091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71025471323091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 551 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 287 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 632 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 776 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 462 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 634 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 521 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 581 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 518 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 661 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 121 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 451 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 538 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 576 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 194 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.