294 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 103,4 m² · constr. 2008 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471323376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71025471323376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 244 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 518 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 596 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 399 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 232 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 152 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 552 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 634 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 182 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 449 652 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 425 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 167 274 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.