290 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 210,9 m² · constr. 2007 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471323455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
71025471323455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 284 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 704 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 621 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 704 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 571 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 961 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 666 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 873 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 433 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 868 023 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 805 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 543 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 141 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 840 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 98 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 588 717 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 500 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 884 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 419 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 794 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 615 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 299 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 796 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 488 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.