288 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471323543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71025471323543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 510 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 582 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 794 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 494 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 583 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 277 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 534 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 592 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 118 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 512 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 172 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 460 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 648 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 107 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 163 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.