284 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 223,3 m² · constr. 2007 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 567 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471323631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
71025471323631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 246 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 724 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 650 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 898 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 789 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 560 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 593 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 725 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 568 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 992 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 390 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 814 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 405 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 892 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 496 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 829 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 490 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 910 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 782 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 86 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 604 886 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.