280 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 75,9 m² · constr. 2007 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471323720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
71025471323720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 294 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 477 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 300 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 519 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 452 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 57 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 373 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 676 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 502 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 434 425 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 749 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 406 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 547 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 764 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 526 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.