228 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471330203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
71025471330203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 140 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 725 $ Poids 94 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 707 $ Poids 93 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 110 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 481 075 $ Poids 92 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 327 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −14 399 $ | 169 057 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 205 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 467 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −13 309 $ | 216 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 619 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 787 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 770 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 209 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 496 158 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 599 094 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.