226 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 74,9 m² · constr. 1986 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471330291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71025471330291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 78 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 422 341 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 83 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 478 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 400 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 951 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 437 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 921 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 527 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 453 128 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 996 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 415 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 567 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 374 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 465 048 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.