249 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 111,7 m² · constr. 2007 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471330298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71025471330298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 638 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 182 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 614 035 $ Poids 93 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 411 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 637 415 $ Poids 91 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 383 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 188 384 $ Poids 86 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 71 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 535 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 280 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 562 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 448 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 027 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 681 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 545 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 630 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 747 883 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 264 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 420 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 240 241 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.