245 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 76 m² · constr. 2006 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471330387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71025471330387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 74 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 299 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 450 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 142 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 528 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 500 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 993 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 968 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 217 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 611 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 404 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.