241 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 125,4 m² · constr. 2006 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471330475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71025471330475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 266 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 443 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 291 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 318 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −19 066 $ | 275 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 491 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 638 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 790 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 525 862 $ Poids 80 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 247 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 589 771 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 176 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 645 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 212 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 510 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 671 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 499 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 546 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 666 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 573 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.