259 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 86,9 m² · constr. 2006 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
71025471331023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 143 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 96 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 405 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 153 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 614 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 922 $ Poids 82 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 390 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 673 $ Poids 82 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 345 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 696 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 557 649 $ Poids 77 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 818 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 578 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.