251 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 116,5 m² · constr. 2006 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 433 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71025471331200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 623 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 253 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 648 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 648 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 451 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 281 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 316 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 297 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 570 477 $ Poids 80 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 626 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 760 028 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 395 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +847 $ | 191 322 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 689 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 553 652 $ Poids 74 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 509 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 55 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 544 362 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.