262 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
71025471331398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 157 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 62 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 428 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 917 $ Poids 90 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 354 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 154 183 $ Poids 86 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 289 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 699 833 $ Poids 83 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 460 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 347 $ Poids 81 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 321 629 $ Poids 81 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 665 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 725 $ Poids 80 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 88 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 476 976 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.