254 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
71025471331594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 90 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 507 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 278 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 606 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 318 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 106 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 728 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 363 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 227 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 583 866 $ Poids 86 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 205 $ Poids 84 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 472 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 602 395 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 355 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 163 785 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 444 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +847 $ | 178 783 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 720 $ Poids 79 % |
| 12 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 724 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.