250 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
71025471331692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 128 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 91 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 523 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 357 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 157 953 $ Poids 90 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 100 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 488 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 322 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 718 828 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 299 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 570 $ Poids 84 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 343 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 907 $ Poids 82 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 622 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 576 269 $ Poids 81 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 368 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 219 869 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.