277 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 391,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 000 $
Rôle antérieur 1 057 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
959 100 $
Rôle antérieur
1 057 300 $
ID provincial
71025471331709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 491 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 378 475 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 392 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 117 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 669 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +104 821 $ · Ajust. âge −12 284 $ | 731 664 $ Poids 28 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 293 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +164 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 102 065 $ Poids 20 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 607 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +272 025 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 651 217 $ Poids 19 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +204 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 541 531 $ Poids 17 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 458 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +231 412 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 509 904 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +246 350 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 139 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 305 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 051 109 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 433 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 088 285 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 319 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 061 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 586 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −925 $ | 254 932 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.