248 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 219,4 m² · constr. 2006 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 530 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
71025471331800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 594 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 886 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 453 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 715 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 723 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 551 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 608 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 978 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 289 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 881 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 260 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 804 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 371 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 498 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 897 662 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 260 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 772 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 333 381 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.