273 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 391,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 700 $
Rôle antérieur 1 057 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471331886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
1 057 800 $
ID provincial
71025471331886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 459 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 381 630 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 378 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 126 269 $ Poids 31 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 638 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +105 031 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 738 017 $ Poids 28 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 291 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +165 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 110 867 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 600 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +272 495 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 664 667 $ Poids 19 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +205 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 553 942 $ Poids 17 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 426 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +231 835 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 522 226 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +246 898 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 156 858 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 299 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 058 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 420 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 096 185 $ Poids 7 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 582 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +925 $ | 256 782 $ Poids 5 % |
| 12 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 216 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.