264 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471332191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
71025471332191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 436 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 286 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 566 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 775 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 409 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 517 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 410 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 580 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 282 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 634 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 659 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 449 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 537 973 $ Poids 73 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 452 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −19 066 $ | 270 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 220 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 450 681 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.