256 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 194,7 m² · constr. 2015 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 471 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471340355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
71025471340355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 459 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 704 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 609 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 960 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 70 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 706 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 321 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 486 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 836 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 314 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 868 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 483 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 299 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 596 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 998 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 308 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 687 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 972 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 647 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 600 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 909 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 272 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.