238 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 134,6 m² · constr. 2012 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471340503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
71025471340503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 224 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 294 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 168 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 364 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 63 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 759 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 556 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 587 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 846 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 246 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 625 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 302 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 540 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 278 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 740 538 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 51 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 692 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 233 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 696 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 249 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.