258 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 118,2 m² · constr. 2014 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471340546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71025471340546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 340 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 291 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 554 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 798 790 $ Poids 85 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 278 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 283 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 594 922 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 476 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 677 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 348 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 673 $ Poids 78 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 434 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 199 439 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 750 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 578 601 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.