236 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 189,9 m² · constr. 2012 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471340694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
71025471340694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 471 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 686 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 609 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 934 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 521 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 814 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 357 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 573 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 583 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 973 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 308 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 679 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 107 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 069 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 688 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 498 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 292 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 970 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 640 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 337 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 846 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 239 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 810 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 589 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 884 896 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.