260 Rue RAYMOND BENOIT · Saint-Zotique
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 555 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471340838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
71025471340838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 189 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 248 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 292 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 310 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 495 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 318 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 525 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 840 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 105 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 755 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 308 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 621 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 299 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 269 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 736 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 868 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 482 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.