234 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 244,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 532 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471340965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
71025471340965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 521 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 965 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 125 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 777 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 436 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 883 349 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 797 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 603 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 337 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 869 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 547 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −74 124 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 285 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 543 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 207 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 469 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 467 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 502 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 777 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 465 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +60 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 975 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 511 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge −21 497 $ | 567 641 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.